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1、借款人具备偿还贷款本息的能力。
2、抵押物为借款人购买的商品住房（酒店式公寓除外），未设定抵押或受到其他权利限制，可以直接进入房地产三级市场交易。
3、借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发时间不超过3年。
4、借款人能够提供其与债权人之间债务（不低于贷款申请金额）的书面证明。
客户提出置换式个人住房贷款的申请→银行进行调查、审查和审批→签署借款合同→发放贷款→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续